Menu
Sluiten
Het nieuwe jaar is officieel van start gegaan, en dat betekent niet alleen goede voornemens, maar ook een lading nieuwe wetten en regels. Onder leiding van de nieuwe Vlaamse regering staat 2025 in het teken van hervormingen. Of je nu huurder, verhuurder, huiseigenaar of koper bent: hier is alles wat je moet weten om het nieuwe jaar goed voorbereid te starten.
Met een kwart van de Vlamingen op de huurmarkt neemt de Vlaamse regering stappen om huren eerlijker en energiezuiniger te maken. Wat is er nieuw?
Heeft je huurwoning een laag EPC-label en doe je niks om dit te verbeteren? Dan mag je vanaf 2028 de huurprijs niet meer indexeren. Dit moet verhuurders stimuleren om hun woningen te verduurzamen.
Voor wie de huurwaarborg niet zelf kan betalen, verlengt de Vlaamse regering de terugbetalingstermijn van de huurwaarborglening van 24 naar 36 maanden. Zo wordt de financiële druk voor huurders verlicht.
Goed nieuws voor wie net buiten de criteria van sociale woningen valt: meer steden en gemeenten introduceren budgethuren. Hiermee betaal je tot 25% minder huur dan de markthuurprijs.
Sociale huurders krijgen vanaf nu geen contracten voor het leven meer. Werkenden krijgen voortaan voorrang in hun werkgemeente, terwijl niet-werkenden verplicht een traject naar werk volgen. Na twee jaar zonder werk verhoogt hun huurprijs naar het niveau van werkende huurders.
De zogenaamde supernota van Bart De Wever brengt een mogelijke belastinghervorming. De huidige belasting op basis van kadastraal inkomen maakt plaats voor een belasting van 25% op huurinkomsten. Kleine verhuurders krijgen een vrijstelling tot 6.000 euro en een kostenforfait van 30%.
Als je bouw- of verbouwplannen hebt, dan kun je deze regels maar beter onthouden:
Hybride warmtepompen zijn passé. Bij nieuwbouwprojecten is vanaf 2025 een elektrische warmtepomp verplicht.
Aardgas is officieel verleden tijd. Vanaf dit jaar mag je bij nieuwbouwaanvragen geen gasaansluiting meer voorzien.
De normen voor energieprestaties zijn aangescherpt. Het aandeel hernieuwbare energie wordt verlaagd naar 15 kWh/m² per jaar, maar er wordt enkel nog gekeken naar eigen productie, zoals zonnepanelen en boilers.
Goed nieuws voor renoveerders: de renovatieplicht is versoepeld. Label D blijft voorlopig de norm en je krijgt nu zes jaar (in plaats van vijf) om je pand aan te passen. De strenge eisen van label C, B of A worden uitgesteld.
Kopers van een enige en eigen woning betalen vanaf 2025 slechts 2% registratierechten in plaats van 3%. Let op: je mag geen andere eigendommen bezitten, ook niet in het buitenland.
Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop- en heropbouwprojecten blijft tot juni 2025 gelden. Dit geldt enkel voor projecten waarvan de vergunning vóór 1 juli 2023 werd aangevraagd. Voor particulieren die een woning slopen en vervolgens heropbouwen werd dit eerder al permanent ingevoerd.
Het nieuwe jaar is officieel van start gegaan, en dat betekent niet alleen goede voornemens, maar ook een lading nieuwe wetten en regels. Onder leiding van de nieuwe Vlaamse regering staat 2025 in het teken van hervormingen. Of je nu huurder, verhuurder, huiseigenaar of koper bent: hier is alles wat je moet weten om het nieuwe jaar goed voorbereid te starten.
De nieuwe Vlaamse regering heeft recent een aantal belangrijke aanpassingen doorgevoerd die rechtstreeks invloed hebben op de vastgoedmarkt. Of je nu een woning wil kopen, verbouwen of huren, de veranderingen die dit nieuwe regeerakkoord met zich meebrengt, zullen ongetwijfeld een verschil maken in jouw financiële planning en woonwensen.
Wat is voor de Belg anno 2024 nu écht belangrijk bij het zoeken naar die ene droomwoning? Eén ding is duidelijk: de EPC-score wint aan populariteit en staat steeds hoger op het lijstje van prioriteiten, vooral bij mensen die een huis willen kopen.
Voor een correcte waardebepaling van jouw eigendom ben je bij Immo De Ras aan het juiste adres!
