De nieuwe Vlaamse regering heeft recent een aantal belangrijke aanpassingen doorgevoerd die rechtstreeks invloed hebben op de vastgoedmarkt. Of je nu een woning wil kopen, verbouwen of huren, de veranderingen die dit nieuwe regeerakkoord met zich meebrengt, zullen ongetwijfeld een verschil maken in jouw financiële planning en woonwensen. Van de verlaagde registratierechten tot een soepelere renovatieplicht, we zetten het graag voor je op een rijtje.

Registratierechten verlaagd: Dit bespaar je bij de aankoop van een woning

Laat ons meteen beginnen met het goede nieuws voor wie op zoek is naar een eerste woning. De registratierechten – zeg maar de belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning – worden verlaagd van 3 naar 2 procent. Deze verlaging geldt enkel voor wie een woning koopt waarin hij of zij zelf gaat wonen, en als het je enige woning is. Dus geen tweede verblijven of investeringspanden.

Concreet houdt dit in dat je bij de aankoop van een woning van €300.000 voortaan €6.000 aan registratierechten betaalt in plaats van €9.000. Deze nieuwe regeling gaat van kracht vanaf 1 januari 2025, en het moment waarop de notariële akte wordt verleden is daarbij bepalend. Voor veel jonge kopers en starters kan dit een mooie besparing opleveren en de drempel om een huis te kopen een stukje verlagen. Het nieuwe Vlaams regeerakkoord maakt de vastgoedmarkt zo net dat tikkeltje toegankelijker.

Meer ademruimte voor renovaties: Extra tijd en lagere EPC-vereisten

Voor wie een woning koopt met een lage EPC-score – dat zijn de huizen met energielabel E of F – blijft de renovatieplicht van kracht. Maar er is goed nieuws: de Vlaamse regering heeft deze verplichting versoepeld. Waar je vroeger binnen vijf jaar de woning moest opknappen tot minstens EPC-label C, is dat nu aangepast naar label D. Daarnaast krijg je nu zes jaar de tijd om die renovatie in orde te brengen in plaats van vijf. Die extra tijd geeft eigenaars meer ademruimte om alles goed te plannen en om het financiële plaatje rond te krijgen. En laten we eerlijk zijn, zo’n grote renovatie is niet niks! De verlenging van de termijn en de aanpassing naar EPC-label D maakt de renovatieplicht haalbaarder voor veel mensen. Het doel blijft natuurlijk hetzelfde: de energie-efficiëntie van woningen in Vlaanderen verhogen.

2045-doelstelling geschrapt: Minder druk om naar EPC-label A te renoveren

Een andere belangrijke aanpassing is dat de verplichting om tegen 2045 elke woning naar EPC-label A te brengen, is geschrapt. Dit plan was erg ambitieus en stuitte op heel wat bezwaren. De afschaffing zorgt ervoor dat eigenaars minder onder druk staan om hun woning op korte termijn te renoveren tot een bijna energie-neutrale woning. Hierdoor kunnen ze hun eigen renovatietempo bepalen zonder dat ze een einddatum in het achterhoofd moeten houden.

Financiële ademruimte voor huurders: De huurwaarborglening

Ook voor huurders heeft het nieuwe Vlaams regeerakkoord een belangrijke wijziging. Het blijft immers vaak een hele uitdaging om de huurwaarborg in één keer op tafel te leggen. Met de nieuwe regeling kunnen huurders gebruik maken van een huurwaarborglening, waarbij ze de waarborg gespreid kunnen betalen over een periode van 36 maanden in plaats van 24. Dit verlaagt de financiële druk, vooral voor mensen met een beperkter budget, en zorgt ervoor dat meer mensen toegang krijgen tot de huurmarkt.

Zit je met vastgoedvragen, wens je een gratis schatting van jouw woonst of heb je jouw droomwoning gespot? Contacteer Immo De Ras op 053/60.65.60 of kom langs in één van onze kantoren.

Bronvermelding: DPG Media Privacy Gate. (2030, 20 september). https://www.livios.be/nl/artikel/100391/nieuwe-vlaamse-regering-dit-verandert-er-voor-jou/#:~:text=Liesbeth%20Pairoux.%2030-09-2024.%20De%20Vlaamse%20regering