BELASTING OP BUITENLANDS VASTGOED: NIEUWE WET GEPUBLICEERD

Voortaan ook KI voor buitenlands vastgoed.

De nieuwe wet komt er als reactie op de veroordeling door het Europees Hof van Justitie op 12.11.2020, voor het verschil in fiscale behandeling tussen Belgisch en buitenlands vastgoed. De nieuwe regeling komt erop neer dat ook aan buitenlands onroerend goed een ki toegekend wordt dat als basis zal dienen voor de belastingheffing.

Voor wie?

De nieuwe regeling is van toepassing op belastingplichtigen die onderworpen zijn aan de Belgische personenbelasting of de rechtspersonenbelasting. De nieuwe wet heeft dus geen impact op de fiscale behandeling van buitenlands vastgoed aangehouden door vennootschappen.

Informatieronde.

Om de nodige info te verzamelen zullen eigenaars van buitenlands vastgoed binnenkort een brief ontvangen waarin gevraagd zal worden naar een beschrijving van het pand, de ligging en de verkoopwaarde ervan. Daarnaast zal men zelf spontaan aangifte moeten doen van alle aankopen en verkopen sinds 01.01.2021, en dit binnen de vier maanden vanaf de aankoop/verkoop.

Vanaf wanneer?

De nieuwe regeling treedt in werking vanaf 01.01.2021. Bedoeling is dat de fiscus tegen maart 2022 over de nodige informatie beschikt om de buitenlandse ki’s vast te stellen, zodat dit voor de eerste keer kan aangegeven worden in de aangifte voor aanslagjaar 2022 (inkomsten 2021).

Bron: wet van 17.02.2021, BS 25.02.2021

Vanaf inkomstenjaar 2021 zal de fiscus ook voor buitenlands vastgoed een ki berekenen. Eigenaars van buitenlands vastgoed zullen binnenkort een brief ontvangen waarin gevraagd zal worden naar de nodige info.